En ordlista över väsentliga fastighetsvillkor

Hur flytande talar du om fastigheter?

Fastigheter – åtminstone som begrepp – har funnits i århundraden, så det kommer inte som någon överraskning att terminologierna och jargongen förknippade med denna urgamla industri har expanderat allt eftersom den utvecklats med tiden.

Låt oss ta en snabb titt på de vanligaste typerna av fastigheter:

En kort historia av fastigheter

Historiska texter tyder på att individers naturliga rätt att äga fastigheter har sina rötter i romersk rätt och grekisk filosofi, med det första systemet för att hyra tog form i jakt-samlande samhällen. Invånarna hyllar den herre eller kung som hävdar äganderätten till landet där de bor, i utbyte mot den säkerhet han ger.

Med framväxten av meritokratibaserad politik bröts stora jordskiften som tidigare tillhörde aristokratiska hyresvärdar ner och såldes i de tidiga stadierna av den fria fastighetsmarknaden. Yrket lantmäteri eller värdering registrerades först i England på 1500-talet.

Flera milstolpar formade fastighetsbanan som vi känner den idag. 1803 ägde en av de största tidiga fastighetsaffärerna rum med det som kallas "Louisiana-köpet" när USA förvärvade delstaten Louisiana från Frankrike för 15 miljoner dollar.

Den äldsta fastighetsmäklarfirman LD Olmsted & Co (numera känd som Baird & Warner) etablerades i Chicago 1855. Windy City var också födelseplatsen för National Association of Realtors 1908. Det döptes om till National Association of Real Estate Styrelser 1916.

1999 började boomen av internetfastigheter när tillgången till World Wide Web blev mer utbredd. Bara i USA såldes över en miljon bostäder av husägarna själva år 2000 via tidiga online-riktiga plattformar som Zillow, Realtor.com och Trulia bland andra.

Att lära sig språket: Vad är det för dig?

Fastighets rika historia och snabbt föränderliga praxis gör det till en bransch med en robust ordlista. Men varför ska du bry dig?

Det finns två nyckelscenarier där det är fördelaktigt att vara väl insatt i fastighetsterminologier:

1. Om du överväger en karriär som fastighetsmäklare

Skulle du lita på en fastighetsmäklare som inte förstår det tekniska med att köpa, sälja och investera fastigheter?

En avgörande egenskap hos en framgångsrik fastighetsmäklare är utmärkta kommunikationsförmåga. Även om det handlar om att kunna förklara teknisk branschjargong i lekmannatermer, måste du som ämnesexpert visa en hög nivå av skicklighet, förståelse och artikulering när du använder tekniska koncept.

Du kommer trots allt att vägleda dina framtida kunder i att bearbeta ett av de största köpen i deras liv, så det är viktigt att fullständigt förstå branschen – inklusive en uppdaterad vokabulär.

Dessutom, som med andra branscher i dagens moderna ekonomi, använder fastighetsmäklare detta specialiserade tekniska språk för att kommunicera med kollegor och branschpartners som underlättar sömlösa arbetsförhållanden.

2. Om du planerar att köpa eller investera i fastigheter

Som det visar sig är vokabulär en viktig del av fastighetsägande och investeringsförberedelser. Att förstå landskapet, inklusive dess tekniska egenskaper, är en del av due diligencen för att säkerställa att du maximerar varje dollar du investerar.

Vanliga fastighetsvillkor som du måste vara bekant med

Oavsett om du är intresserad av att skapa en karriär som fastighetsmäklare eller att bli husägare eller fastighetsinvesterare, kan du använda följande ordlista för att få en bättre förståelse för viktiga fastighetsterminologier.

Hypotek med justerbar ränta (ARM)

En återbetalningstid för lån där räntan ändras regelbundet, vanligtvis med fem, sju och tio års intervall. Detta kan vara ett riskabelt lån under volatila marknadsförhållanden eftersom räntorna kan öka exponentiellt beroende på fluktuerande marknadsförhållanden.

Amortering

Ett schema för bolånebetalningar i lika avbetalningar som inkluderar varierande procentandelar av huvudlånet och räntan över en tidsperiod, vanligtvis betald om 15 eller 30 år. Tidigare betalades räntan av först, men att inkludera både kapitalbelopp och ränta samtidigt gör att husägare kan bygga upp eget kapital snabbare.

Årlig procentsats (APR)

Mängden räntor, mäklararvoden och andra avgifter som låntagare måste betala på sitt lån varje år.

Värdering

En professionell, opartisk bedömning för att fastställa det rimliga marknadspriset för en fastighet. När köpare tar ett lån kräver långivare en värdering för att säkerställa att det begärda beloppet står i proportion till fastighetens värde.

Uppskattning

Den beräknade värdeökningen på en fastighet kontra dess köpeskilling inom en viss tidsram från det att den förvärvades.

Bedömt värde

Detta är hur mycket en fastighet är värd baserat på en utvärdering av en offentlig skattmästare med målet att avgöra hur mycket stads- eller statlig skatt ägaren är skyldig.

Programvara för mäklarhantering

Programvara för mäklarhantering är en fastighetsförvaltningslösning som gör det möjligt för mäklare att arbeta snabbare, effektivare och mer produktivt till förmån för sina kunder och en optimerad backoffice-verksamhet.

Byggnadsledningssystem (BMS)

BMS är styrsystem installerade i byggnader för att automatisera funktionerna hos mekanisk utrustning som HVAC, brandlarm, ljusstyrning, säkerhetskontroll och vattentankar. Dessa system möjliggör tidig upptäckt och diagnostik av felaktig utrustning som annars skulle förbli oupptäckt.

Köparens ombud

Den mäklare eller mäklare som företräder köparen i en fastighetsaffär.

Kassaflöden

De återstående pengarna efter att en köpare betalar handpenningen och stängningskostnaderna för en fastighet.

Utgående

Det sista steget i en fastighetsaffär. Parterna kommer överens om ett datum då de går på kontrakt på fastigheten. På den överenskomna slutdagen avstår äganderätten juridiskt från säljaren till köparen.

Avslutande kostnader

Dessa avgifter betalas av både köparen och säljaren på eller före slutdatumet. Dessa inkluderar kostnader för bearbetning av lån, titelförsäkring, punktskatt, lokal skatt, kommunala avgifter och avgifter för registrering av handlingar. Cirka 2% till 5% av köpeskillingen går till stängningskostnader.

Jämförande marknadsanalys (CMA)

Även känd som "comps", detta är en rapport om liknande fastigheter i grannskapet eller området för ett listat hem. Detta inkluderar hur mycket liknande fastigheter som såldes nyligen, noteringspriserna för jämförbara bostäder till salu och hur mycket lager som finns tillgängligt.

beredskap

Det är dessa villkor som måste vara uppfyllda för att försäljningen av fastigheten ska slå igenom. Dessa inkluderar att godkänna en hembesiktning, ett värderat värde som är rimligt nära utropspriset, lånegodkännande och ett avtalat inflyttningsdatum för att bara nämna några. Om ett eller flera av dessa villkor inte uppfylls kan antingen säljaren eller köparen träda ur avtalet och affären kommer att falla igenom.

Digital transaktionshantering

En strategi som syftar till att effektivisera hanteringen av fastighetspapper. Detta inkluderar användning av verktyg och appar som gör att dokument och kontrakt kan granskas, undertecknas och delas mellan mäklare och kunder.

Dubbel byrå

Ett scenario där mäklaren eller mäklaren representerar både säljaren och köparen.

Rättvisa

Avser hur mycket av ett hus som husägaren faktiskt äger. För att beräkna eget kapital, subtrahera det utestående saldot på bolån från det aktuella marknadsvärdet på fastigheten.

Escrow

Ett konto som långivaren skapar för att samla in månatliga bolånebetalningar från köparen.

Rättvist marknadsvärde

Det verkliga marknadsvärdet för en fastighet är dess korrekta värdering på en fri och öppen marknad, förutsatt att både köpare och säljare är kunniga om tillgången, agerar för deras ömsesidiga fördel och inte är under tvång att avsluta affären.

Bolån med fast ränta

En typ av bolån där räntan på lånet förblir densamma under hela återbetalningstiden.

Fraktionerad fastighetsinvestering

Bråkdelägande avser den procentuella ägandet av en fastighetstillgång. Detta gör det möjligt för blivande fastighetsköpare att samla en deposition på ett framtida fullt fastighetsägande. Till exempel kan partiella investerare dela inkomsten från en hyresfastighet som de köpt tillsammans, skapa en ny inkomstström för framtida bostadsägande eller ytterligare fastighetsinvesteringar.

Programvara för hemvärdering

Ett verktyg som hjälper mäklare att uppskatta värdet på en fastighet baserat på specifika parametrar som kvadratmeter, antal rum, hemmets skick, grannskapsjämförelser och mer. Modern värderingsprogramvara använder avancerad teknologi som AI och maskininlärning för att generera korrekta fastighetsvärdeuppskattningar.

Hemgaranti

Ett serviceavtal som ger husägare rabatt på reparation och utbyte av täckta föremål som VVS-system, VVS, el och vissa större köksapparater.

Inspektion

En tredjepartsbedömning av en fastighets skick innan en försäljning slutförs. Detta avslöjar tillståndet för viktiga strukturella element som hemmets grund, el, VVS, tak och isolering samt icke-strukturella element som närvaron av asbest eller skadedjursangrepp. Även om det inte finns någon lag som kräver heminspektion, kräver många långivare en heminspektion för långodkännanden för att skydda deras intresse i fastigheten.

Internet datautbyte

Även känd som informationsdatautbyte, det är avtalet mellan noteringsagenter och köparagenter att annonsera om Multiple Listing Service-fastigheter på olika webbplatser. Under de senaste åren har IDX-plugins skapats som bryter lokal MLS och automatiskt visar den på en mäklares eller agents webbplats.

Lead Generation och Nurturing Software

Mjukvara för generering av potentiella kunder och uppfostran av fastigheter gör det möjligt för mäklare att fånga potentiella kunder och omvandla dem till kunder, både säljare och köpare. Det finns programvara för generering av potentiella kunder och uppfostran av fastigheter som är tillräckligt kraftfulla för att de kan bryta MLS-plattformar (Multiple Listing Service) och utlösa automatiska e-postmeddelanden baserat på vad de är ute efter att köpa eller fastigheten de säljer.

Lien

En fastighetspant är en obetald skuld på fastigheter. Det är ett juridiskt meddelande som anger rättsliga åtgärder som vidtagits av en långivare för att återkräva en skuld. Det kan bero på obetalda skatter, en domstolsdom eller obetalda räkningar och, om den lämnas utan tillsyn, kan det försena bostadsköpsprocessen.

Noteringsagent

Mäklaren eller mäklaren som företräder säljarna i en fastighetsaffär.

Marknadsrapporter och programvara för fastighetsvärdering

Dessa webbaserade verktyg eller appar hjälper fastighetsmäklare att snabbt och effektivt dra jämförbara objekt i ett specifikt område eller område. Dessa plattformar tillhandahåller också en omfattande lista över relevanta data vid köp och försäljning av fastigheter, inklusive skolområden, demografi, översvämningskartor, värderapporter, prognoser, riskbedömningar, marknadsinsikter och annan data.

Programvara för mätaravläsning

Ett program för att samla in förbrukningsdata från el-, gas- och vattenmätnings- och delmätare och skicka informationen till en central databas för analys och fakturering.

MLS sök- och listverktyg

Multiple Listing Service (MLS)-plattformar kopplar samman noteringsmäklare med köparagenter eller köpare själva för att underlätta försäljningen av deras klients fastigheter. MLS är mestadels privata databaser som fastighetsmäklare behöver prenumerera på, men viss listinformation görs tillgänglig för allmänheten gratis.

Inteckning

När en låntagare och en långivare ingår ett bolån ger långivaren låntagaren rätt att ta fastigheten i besittning i händelse av att låntagaren inte kan göra lånebetalningar (plus ränta) enligt det förutbestämda schemat.

Låneförsäkring

Bolåneförsäkring är vanligtvis ett krav för bostadsköpare som lägger ner mindre än 20% av hemmets köpeskilling eller som får ett FHA- eller USDA-lån. Det minskar risken för långivaren, men det ökar också kostnaden för lånet.

Negativ amortering

Negativ amortering uppstår när du inte betalar tillräckligt för att täcka räntan, vilket gör att ditt utestående saldo växer trots dina månatliga betalningar.

Erbjudandet

Det initiala priset som skickas till en säljare av en potentiell köpare. Detta kan vara under utropspriset, fullt utropspris eller över utropspriset. Listningsagenter är skyldiga att presentera alla erbjudanden för sina kunder. Säljaren kan acceptera erbjudandet, förkasta erbjudandet eller lägga ett motbud.

Öppet hus och visar hanteringsprogramvara

En internetbaserad plattform eller app låter mäklare schemalägga, annonsera och hantera sina öppet hus-evenemang. Visuellt rik ger det fastighetsmäklare en virtuell plattform för att visa upp sina listor samt hantera logistiska krav som att generera papperslösa loggblad, organisera kontakter/lockboxkoder/anteckningar, samla feedback från köpare och deras feedback, och låta intresserade leads boka visningar.

Förgodkännande

Processen där köpare förhandsgodkänns för ett visst lånebelopp redan innan de påbörjar sin husjaktsresa. Det förgodkända lånebeloppet baseras på flera finansiella faktorer som inkomst och kreditvärdighet och är vanligtvis giltigt i upp till 90 dagar.

Privat bolåneförsäkring (PMI)

Ett försäkringsskydd som skyddar långivare när husägare inte betalar sina bolån. Betalningar för PMI upphör vanligtvis när husägare har samlat på sig minst 20 % eget kapital.

Blockchain-teknik för fastigheter

Blockchain-lösningar används specifikt i praktiken av fastigheter för att förhindra manipulering av finansiella register och verifiera krypterade transaktioner. Den lagrar även digitala kopior av viktiga dokument som titlar på säkra servrar.

Fastighets CRM

A CRM eller Customer Relationship Management är en programvara som hjälper fastighetsmäklare och mäklare att hantera, underlätta och automatisera kommunikation mellan sig själva, sina leads och sina kunder. Det gör det möjligt för fastighetsmäklare att vidta lämpliga åtgärder beroende på var köpare eller säljare befinner sig på deras köp-/säljresa.

Programvara för prospektering av fastigheter

En teknik för att generera leads som ger mäklare möjlighet att bryta kalla leads med en hög effektivitetsnivå. Idealisk att använda bland agenter som använder cold calling som försäljnings- och marknadsföringsstrategi.

Verktyg för marknadsföring av sociala medier för fastigheter

Agenter och mäklare som inte finns på sociala medier är praktiskt taget osynliga. Marknadsföring på sociala medier är avgörande i fastighetsbranschen och det finns en uppsjö av verktyg tillgängliga – från AI-driven programvara för skrivning av sociala medier, appar för fotoredigering och sociala schemaläggningsplattformar – för fastighetsmäklare att maximera.

Fastighetsteknik

PropTech, eller fastighetsteknologi, är en ny kategori av mjukvara och informationsteknologi som är utformad specifikt för att möta de föränderliga behoven hos fastighetsägare, operatörer, agenter, investerare, hyresgäster och byggare.

Byggare av fastighetswebbplatser

Dra och släpp webbplatsbyggare som utökar räckvidden för fastighetsmäklare och mäklarfirmor för att visa upp sina listor samt lyfta fram deras specialiseringar och kärnkompetenser. Detta inkluderar även plugins som IDX-integreringsverktyg.

refinansiering

Handlingen att omstrukturera ett gammalt lån och ersätta det med ett nytt med villkor. De vanligaste refinansieringsmålen inkluderar att få en lägre ränta, att minska det månatliga bolånebeloppet och att förkorta återbetalningstiden.

Andra inteckning

När en husägare lånar pengar mot värdet på sitt hus kallas detta en andra inteckning. De är också kända som HELOCs och utnyttjar hemmets marknadsvärde för att ge låntagaren kontanter som kan användas på vilket sätt som helst. De kan erhållas som en enda summa eller som en kreditlinje, med möjlighet till återbetalning i en takt som underlättar budgetbetalningar.

Kort försäljning

Detta inträffar när en husägare säljer ett hem för mindre än det utestående saldot på bolånet. Detta gör att långivare kan få tillbaka en procentandel av det belopp som är skyldig dem.

Titelförsäkring

Vanligtvis en del av de avslutande kostnaderna, detta inkluderar forskning i offentliga register för att se till att titeln är tydlig och fri från kvarstad.

Programvara för virtuell rundtur

Helst skulle fastighetsmäklare vilja visa upp en fastighet för potentiella köpare personligen, men det finns omständigheter som gör att detta inte är möjligt. Programvara för virtuell rundtur skapar en digital rendering av ett hem eller en fastighet för att ge köpare en virtuell genomgång. Det kan också fungera som det första steget innan potentiella köpare bestämmer sig för om ett hem är värt ett fysiskt besök eller inte.

Börja bygga grunden för ditt flytande fastighetsmäklare

Om du planerar att göra en fastighetsaffär, oavsett om du köper eller säljer, kommer du att stöta på fastighetsterminologi och definitioner som du inte är bekant med.

Detta är några av de viktigaste fastighetsvillkoren som köpare och säljare bör vara medvetna om. Att inte känna till en del av denna fastighetsjargong kan få dig i mycket problem. Det är viktigt att vara välutbildad när du köper eller säljer en bostad.

Notera att fastigheter är en ständigt utvecklande bransch och många av termerna du ser ovan – Real Estate CRM, Brokerage Management Software, Virtual Tour Apps – var ovanliga för fem eller så år sedan. För visst kommer fastighetslandskapet som du känner idag inte att vara detsamma några år framåt, och de tekniska termerna kommer att utökas med det.